IMMEUBLE DE RAPPORT BORDEAUX CHARTRONS

AI2G votre agence immobilière située quai des Chartrons est spécialisée dans la vente de biens destinés aux Investisseurs particuliers ou professionnels soucieux de se constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Nous vous proposons donc d’acquérir au Cœur même de notre quartier, dans le secteur très recherché de la rue Notre Dame animé par de nombreux commerces et en particulier par ses Restaurants et ses fameuses boutiques d'Antiquités, cet IMMEUBLE en PIERRE élevé sur QUATRE NIVEAUX composé d'un LOCAL COMMERCIAL et QUATRE APPARTEMENTS.

La Surface totale habitable est actuellement d'environ 240 m² mais elle peut être augmentée de 40 m² environ en aménageant les greniers du dernier niveau (DEFICIT FONCIER). Le tout répartis comme suit :

• AU RDC vous disposerez d’un LOCAL COMMERCIAL d’une soixantaine de m² et d’un STUDIO.
• Au 1 er Etage, un T1 BIS à rénover et un T2.
• Au 2^ème Etage, un T4.
• Le dernier niveau se compose des Greniers précédemment cités avec la possibilité de réhausser la toîture.

L’immeuble vous permettra de bénéficier de REVENUS LOCATIFS corrects pouvant même être optimisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / 05 56 81 91 54 contact.ai2g@gmail.com.