A Vendre Château Style Napoléon 3 Proche Bordeaux Sans Travaux

AI2G votre agence immobilière située quai des Chartrons est spécialisée dans la vente de biens destinés aux particuliers ou professionnels investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine immobilier de qualité.

AI2G vous propose d’acquérir à 35 mn au NORD de BORDEAUX sur la commune en plein essor de CAVIGNAC ce TRÈS BEL ENSEMBLE IMMOBILIER composé :

• D’un MAGNIFIQUE CHÂTEAU entièrement RÉNOVÉ avec des matériaux de très GRANDE QUALITÉ.
• De DEUX GRANDES VILLAS.
• D’un "IMMEUBLE" indépendant R+1 comprenant 4 appartements (2T3 et 2 T4) de 100 m² chacun actuellement LOUÉS (Revenus mensuels de 3 680 €).

LE CHÂTEAU, bâtisse principale en PIERRE de 170 m² au sol environ élevé sur 3 niveaux (le 3ème restant à aménager) se compose :

• Au RDC, d'une entrée desservant 3 grandes pièces à usage de salons et salles à manger, d'une grande cuisine neuve entièrement aménagée et équipée, d'une cave à vin, d’une chambre parentale et d'un WC. Une Véranda offre une vue magnifique sur la piscine !
• Un magnifique escalier vous mène
• À l'étage doté de 4 grandes chambres, dont 2 avec accès terrasse (l'une d'elle de 50 m2 environ offre une vue incomparable sur la piscine et la forêt), de divers placards et rangements, d'une salle de bains et d'un WC.

Ce CHÂTEAU est agrémenté de 2 PISCINES sécurisées en Pierre de Bali. Une piscine intérieure chauffée et celle de l'extérieur de 10 X 5. De nombreuses places de parking vous permettront d’accueillir vos nombreux invités.

LES VILLAS :
L'une des deux MAISONS de 160 m² environ est hors d'eau, hors air et reste attente de vos aménagements et finitions.
La 2^ème MAISON totalement indépendante d'environ 200 m² de plain-pied se compose d'un très grand salon séjour, d'une grande cuisine équipée neuve haut de gamme, d'un cellier, de 3 grandes chambres dont une suite parentale, d'une grande salle de bain avec WC et SPA, d'une buanderie. A l'extérieur une grande terrasse ! 

« L’IMMEUBLE », Bâtiment en R+1 construit en 2021 comprend 4 appartements (2T3 et 2 T4) de 100 m² chacun actuellement LOUÉS rapportant 3 680 €/mois.

Cet ENSEMBLE IMMOBILIER composé d’un Château, de deux Maisons à usage d’habitation et d’un immeuble à usage d’habitation louées est édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 3 795 m2 disposant de plusieurs accès.

AI2G votre agence immobilière située dans le quartier des Chartrons vous propose donc d’ACHETER L’ENSEMBLE IMMOBILIER et d'en FINANCER L’ACQUISITION par la REVENTE d’une des deux villas ou/et de l’immeuble ou d’ACHETER L’ENSEMBLE POUR Y HABITER ET FAIRE LE BONHEUR D’UNE TRES GRANDE FAMILLE ou d’ACHETER L’ENSEMBLE POUR INVESTIR et percevoir un très bon RENDEMENT LOCATIF de tout ou partie des divers biens le composant.

Pour VISITER sans tarder ou pour tout complément d'informations, contactez Gilles MESLIER - 06 80 15 40 65 - contact.ai2g@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

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