À vendre – Échoppe bordelaise T4 – Bordeaux centre, proximité Boulevards

AI2G, agence immobilière implantée au cœur du très recherché quartier des Chartrons et spécialisée dans la commercialisation de biens de caractère et de propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous présente cette échoppe bordelaise de type 4, une opportunité rare à découvrir.

Située dans une rue paisible, à quelques pas seulement des Boulevards, cette échoppe en R+1, entièrement rénovée et sans aucun travaux à prévoir, séduit par son atmosphère chaleureuse et son parfait équilibre entre le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines.

Dès l’entrée, la pièce de vie spacieuse et lumineuse, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de vie agréable et convivial. Elle s’ouvre directement sur une terrasse intimiste, sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d’eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, une mezzanine ouverte pouvant faire office de bureau, deux chambres, une salle de bains et un WC complètent l’ensemble, offrant des espaces fonctionnels et modulables adaptés à une vie familiale, au télétravail ou à l’accueil d’invités.

Une cave d’environ 17 m² vient parfaire ce bien en pierre.

Les atouts de l’emplacement : tramway à 300 mètres, commerces de proximité, établissements scolaires, fibre optique, système d’alarme… Toutes les commodités sont accessibles à pied, dans un environnement calme et recherché.
Une adresse rare au cœur de Bordeaux.

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Gilles Meslier